Если из двух квартир сделать одну, прежний срок владения для НДФЛ обнуляется

Перепланировка, при которой из двух квартир делают одну, приводит к образованию нового объекта недвижимости. А раз объект новый, то и срок владения им начинается заново.

Срок владения для целей НДФЛ при продаже надо считать с даты госрегистрации собственности на новую большую квартиру.

Об этом сообщает ФНС в письме от 21.06.2023 № БС-4-11/7879@.

Аналогичную позицию озвучивал Минфин в письмах от 04.07.2023 № 03-04-05/62245, от 08.12.2022 № 03-04-05/120364.

Между тем скоро ситуация может измениться и людям не придется платить НДФЛ при продаже своих старых квартир в которых сделана перепланировка (объединение или разделение).

В частности, при объединении двух квартир в одну срок владения будет идти от даты покупки той старой квартиры, которая была куплена позже.

При разделении квартиры на две, срок для новых будет идти с даты покупки старой квартиры.

Такие нормы заложены в законопроекте Минфина, который размещен на федеральном портале.

Юлия Федорова 15 сент. 2023 г. в 08:49

А как же письмо Минфина от 23.08.2016 № 03-04-07/49241 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС от 23.08.2016 № БС-4-11/16743)?
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах общих границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. При этом в ситуации, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат.