НДФЛ

Когда с дохода от продажи имущества не надо платить НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она была в собственности в течение минимального предельного срока владения. В общем случае это 5 лет.

Но срок может быть 3 года, если недвижимость:

  • получена в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

  • получена в результате приватизации;

  • получена по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);

  • является единственным жильем (при этом не учитывается недвижимость, приобретенная в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество).

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет 3 года.

Минимальный срок владения квартирой, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается, уточнили в ФНС.

Какой срок владения квартирой дает право не платить НДФЛ при ее продаже, мы рассказывали в этом разборе.

Доходы семей с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. При этом должны соблюдаться условия:

  • до 30 апреля следующего года приобретено другое жилье, или оплачена его полная стоимость по ДДУ;

  • общая площадь нового жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное;

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

  • кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;

  • семье не принадлежит более 50% в праве собственности на иное жилье с площадью, превышающей площадь купленного жилья.

В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от его продажи имущества после истечения минимального срока владения.

Их также можно не отражать, если доход перекрывается вычетом в размере:

  • 1 млн рублей – для жилых и садовых домов, квартир, комнат, земельных участков;

  • 250 тыс. рублей – для иной недвижимости (построек, гаражей и пр.);

  • 250 тыс. рублей – для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Если доходы от продажи имущества превышают размер вычета, обязанность по сдаче 3-НДФЛ сохраняется.

Когда надо и когда не надо сдавать 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры, смотрите в нашей таблице.

Начать дискуссию