После реконструкции квартиры срок владения для НДФЛ идет заново

Если вы владели квартирой много лет, а потом перестроили (реконструировали) ее так, что вместо старой квартиры образовалась новая, то сразу после ее продажи придется платить НДФЛ.

Разъяснение дает ФНС в письме от 11.09.2023 № БС-3-11/11756@.

Речь идет о случаях, когда Росреестр проводит госрегистрация прекращения прав на исходную квартиру и одновременную госрегистрация прав на образованную квартиру.

Такая перепланировка приводит к тому, что минимальный срок владения новым объектом исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности.

Ранее Минфин давал аналогичные разъяснения по поводу образования двух квартир из одной (Письма от 04.07.2023 № 03-04-05/62245, от 08.12.2022 № 03-04-05/120364).

Комментарий главного редактора «Клерка»

Людям не придется платить НДФЛ с продажи квартир после перепланировки, если примут поправки в НК РФ.

При объединении двух квартир в одну срок владения будет идти от даты покупки той старой квартиры, которая была куплена позже.

При разделении квартиры на две, срок для новых будет идти с даты покупки старой квартиры.

Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь (+ таблица для разных ситуаций).

73%

Старт обучения в удобное Вам время

Главбух на УСН-2025

От учета и отчетности до 1С. Освойте все тонкости УСН и защитите свой бизнес от штрафов с обновленным курсом по налоговой реформе-2025!

Записаться

Комментарии

1
  • fkmrf123

    Или иными словами, то некто приобретающий квартиру с т.н. "черновой отделкой", но и при всем этом имеющий на руках документы на право владения этой квартирой, а сам "черновой ремонт" заканчивает делать условно только года через два, то и отсчет права пользования идет заново?

    P.S. Это ко вчера заданному вопросу сообществу на предмет пояснения, что же на самом деле представляет собой "Налог на имуществу"?

    И как в продолжение, где в мировой практике используется подобный формат начисления ПОВТОРНОГО налогами на денежные средства уже однажды "очищенные" от налогов.🤔


Похожие материалы

Самозапрет на оформление СИМ-карт могут ввести весной 2026 года

Чтобы по украденным персональным данным мошенники не могли подключить номер телефона, абоненты смогут установить самозапрет на портале Госуслуг.

Нужна ли онлайн-касса бизнесу для продажи и сдачи в аренду недвижимости 

При продаже или сдаче недвижимости в аренду бизнесу следует соблюдать закон 54-ФЗ и выдать покупателю кассовый чек. В статье объясним, когда онлайн-касса обязательна к использованию и как выдавать чеки при продаже/аренде недвижимости.

Нужна ли онлайн-касса бизнесу для продажи и сдачи в аренду недвижимости 

Мишустин назвал основные условия возврата иностранных компаний в РФ

26 марта 2025 года на отчете Правительства перед Госдумой Михаила Мишустина спросили, что «в последнее время в информационном поле стала появляться информация об огромном желании западных компаний, которые в свое время сбежали из нашей страны, вернуться на российский рынок»: какова позиция кабмина по этому вопросу.

Курсы повышения
квалификации

23
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Для вычета за сдачу ГТО категория значка не учитывается

С 2025 года сдача нормативов испытаний Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО) дает право на получение стандартного налогового вычета по НДФЛ за сдачу нормативов.

10 лет для привлечения к субсидиарной ответственности?! ⚖️

Да, Законом о банкротстве предусмотрен максимальный срок 10 лет для привлечения к субсидиарной ответственности. Этот срок ограничивает временные рамки, в течение которых кредиторы или управляющий могут обратиться в суд с требованием о привлечении контролирующих лиц к ответственности.

Минфин США рассказал о планах смягчить санкции и переподключить Россию к SWIFT

Санкции будут зависеть от процесса урегулирования конфликта между РФ и Украиной. Минфин США не исключил как смягчения, так и ужесточения давления.

Расчет УСН-доходы

Влияет ли на расчет УСН доходы (не)подача уведомления по страховым взносам?

Часть уведомлений по страховым взносам не была подана своевременно (за октябрь, ноябрь)...

Читать полностью

Эксперт:

Надежда Камышева

Надежда Камышева
Эксперт

Добрый вечер.

Взносы считаются уплаченными, если они списаны с ЕНС (пп.3 п.7, п.17 ст.45 НК РФ). Если они не были списаны с ЕНС в 2024 году...

Читать полностью
Электронные подписи

Как подписать документ электронной подписью через сервис Айтиком, КриптоПро и другие программы

Электронные документы можно подписывать отдельно или пакетом, одной либо несколькими электронными подписями. Рассказываем, каким образом осуществляется подписание, как сформировать отсоединенную и присоединенную подпись.

Как подписать документ электронной подписью через сервис Айтиком, КриптоПро и другие программы

Льготные кредиты для малого бизнеса пока что не будут перезапускать

Предприниматели уже восемь месяцев не могут получить льготные кредиты. Власти обещают запустить обновленную программу не раньше 5 апреля.

Отпуска

Усыновителям продолжат давать отпуска

Правительство продлило с 1 сентября 2025 до 1 сентября 2031 года возможность предоставления отпуска работникам, усыновившим ребенка.

Развод и бизнес: как не потерять свое дело при разделе имущества

Развод — всегда стресс, а если у вас есть бизнес, это ещё и реальная угроза для его существования. К сожалению, многие предприниматели задумываются о защите активов слишком поздно, когда избежать проблем уже невозможно. В этом гайде разберём, как грамотно подготовиться, чтобы бизнес не пострадал, какие инструменты помогут избежать судебных тяжб.

Развод и бизнес: как не потерять свое дело при разделе имущества
Инвестиции

🩸ЛУКОЙЛ — Налоги душат, квоты ОПЕК+ сдерживают, санкции давят. Как компания продолжает платить инвесторам и что ожидает в 2025? Анализ отчета

Потратил 100 млрд на байбек, раздал 14% дивидендов и накопил гору денег... и всё это на фоне падающей рентабельности. Что же делать инвесторам?

🩸ЛУКОЙЛ — Налоги душат, квоты ОПЕК+ сдерживают, санкции давят. Как компания продолжает платить инвесторам и что ожидает в 2025? Анализ отчета
6-НДФЛ

Подарочные сертификаты в качестве поощрения

Организация в качестве поощрения вручает своим сотрудникам подарочные сертификаты. Какие коды доходов следует отразить при этом в справках о доходах физлиц? На этот вопрос ответила ФНС России в письме от 06.03.25 № БС-4-11/2480@.

💥Обзор новостей: срок обработки заявлений на маткапитал сократят, у Минздрава нет возражений против пива на стадионах, в ГД не господа, а товарищи

Рассказываем о самых главных событиях, о которых писали и которые обсуждали в мире.

Московский перечень недвижимости с налогом по кадастру пошел на убыль

Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости платят собственники 41 тысячи помещений в столице. 164 объекта недвижимости в Москве не будут облагать налогом по кадастровой стоимости за 2025 год.

Банки

Если рассрочка превысит 15 тысяч рублей, это попадет в кредитную историю

Сервисам рассрочек и их операторам установят новые правила работы.

Вызов на допрос в налоговую — не повод для паники

Неважно в какой форме вы ведете свой бизнес, какую систему налогообложения используете, и даже являетесь ли директором или сотрудником, потому что абсолютно каждый может однажды получить ту самую Повестку о вызове на допрос в качестве свидетеля в налоговый орган. (ст. 90 НК РФ)

Инвестиции

ОФЗ 26248 — самая длинная ОФЗ. В чем прикол?

Время от времени Минфин размещает длинные выпуски ОФЗ со сроком погашения от 10 лет. Именно в них уже пару лет существует идея под разворот ДКП, которая, как мы все понимаем, ещё не начала осуществляться. Ключ-то не снижается. Но может.

ОФЗ 26248 — самая длинная ОФЗ. В чем прикол?

Утренний бухгалтер № 5854. Родителей многодетной семьи дольше будут защищать от увольнения

Сейчас ТК запрещает увольнять сотрудников, которые – единственные кормильцы многодетной семьи с детьми до 14 лет. Депутаты хотят увеличить этот возраст до 18 лет.

Ипотека

ВТБ резко понизил первоначальный взнос по ипотеке

Зарплатные клиенты банка смогут оформить ипотеку с первым взносом 20% вместо 30%, а остальным нужно внести 30% вместо 50%.

Интересные материалы

Санкции 2022-2025

Ariston вернул контроль над российскими активами после заявления Мишустина

Компания Ariston заявила о восстановлении контроля над российским подразделением «Аристон Термо Рус», которое находилось под внешним управлением почти год.