Разъяснение дает Минфин в письме от 12.09.2023 № 03-04-07/87164.
Ситуация: человек заключил договор долевого участия, оплатил его (полностью или частично) и умер, не дожив до дня сдачи дома.
Срок владения для наследников будет идти от такой даты:
от дня смерти наследодателя (если он до смерти полностью рассчитался с застройщиком);
от даты полного расчета наследников с застройщиком (если наследодатель не успел при жизни рассчитать полностью).
Что касается минимального срока владения, то он составляет 3 года, если речь идет о наследстве имущества.
Недостроенная квартира по ДДУ – это имущественное право. На нее льгота про 3 года не распространяется. Поэтому минимальный срок – 5 лет.
То есть, наследники могут продать квартиру в новостройке без НДФЛ через 5 лет со дня смерти наследодателя или со дня полного расчета с застройщиком.
Между тем, срок все-таки будет 3 года, а не 5 лет, если эта квартира для наследника – единственное жилье.
Кроме того, если у наследника семья с двумя детьми, то при соблюдении ряда условий, квартиру можно продать без НДФЛ при любом сроке владения.
Резюмируем выводы из письма в таблице.
Продажа квартиры, полученной в наследство на этапе строительства (по ДДУ) | |
Минимальный срок владения | Дата начала срока владения |
|
|
Про минимальный срок владения имуществом в разных ситуациях читайте здесь.
Комментарии
2Причем и если следовать логике того же Минфин, эти 5 (Пять)-ть лет начнут исчисляться только с момента получения на руки пользователем официального документа с датой выдачи или той электронной строки, что и будет сформирована в самой электронной базе.
Всё для человека, всё для блага человека!