Об этом говорится в письме Минфина от 04.08.2023 № 03-11-06/2/73464.
Речь идет о взносах на финансирование проведения ремонта и капремонта общего имущества многоквартирных домов.
При этом УК должна вести раздельный учет полученных в рамках целевого финансирования средств. При отсутствии такого учета эти средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения, предупреждает Минфин.
Если есть раздельный учет, то налога по УСН со взносов на капремонт не будет.
Если целевое финансирование было использовано не по целевому назначению, то его включают во внереализационный доход и облагают налогом.
Комментарии
12Вашему слуге и как действующему ИП с квартирами на своем балансе без разницы какое это финансирование.
А вот факт того, что эти платежи необходимо ставить на списание, как себестоимость содержания самих квартир, это вопрос с повестки никто и не снимал.
P.S. Не поленитесь, откройте само письмо и обратите внимание на должность и подпись стоящие под самим письмом, что в принципе не дает возможности определить кем это разъяснение выпущено, как вашему слуге это понимается.
Лет 5-6 тому назад, работая в ТСЖ, полученные платежи на капремонт отправлял на спецсчет до 25 числа каждого месяца. По сути, выводил эти деньги из оборота ТСЖ. На мой взгляд, получить деньги обратно со спецсчета - практически нереально.
При поступлении оплат на капремонт, разумеется, они не учитывались как налогооблагаемые доходы.
Это деньги "товарищей" ТСЖ, ведь дом под ТСЖ это их по сути собственность, как мне это понимается.
И второе, отправляя эти средства на т.н. "спецсчет" не очень понятно каким образом эти средства можно было получить назад и скажем в том же целевом использовании как "капремонт"?🤔
Понимать можно как угодно. Но до 25 числа каждого месяца в какую-то госструктуру еще необходимо отправлять отчет о поступивших платежах на капремонт.
Насколько я понимаю, наиболее распространено использование не спецсчетов, а в каждой местности существует некий оператор, которому управляющие компании обязаны перечислять эти деньги на капремонт. И типа этот оператор в дальнейшем определяет когда, кому, сколько и на какой капремонт выделять деньги. На мой взгляд, это банальная номенклатурная шарага-паразит.
Скажу более... Деньги на этом спецсчете можно разместить на депозит. Что весьма муторно, ибо ставки на этот случай скакали ежедневно, а предварительно надо было собрать Правление ТСЖ для вынесения соответствующего Решения. Но... проценты в конечном итоге тоже оказывались на том же спецсчете. Короче, в случае спецсчета имеют место быть халявные деньги в обороте банка.
См.ниже.
ТСЖ и УК - это лишь формы управления МКД. На мой взгляд, по части взносов на капремонт между ними нет никаких различий.
\\\\....формы управления МКД.....////
Формы управления кем? В одном случае ТСЖ, как собственники не только квартир в которых жители сами и проживают, но и всего дома в целом, а равно и придомовой территорией за которую оплачивают аренду.
В случае же с УК, то там действительно домами МКД управляет эта УК, а равно и все договора на поставляемые услуги этим домам заключены в ее лице, где взносы на капремонт как одна из функций УК по ремонту самого дома и его соответственно обслуживанию.
И придомовая территория тоже находится в их ведении.
Вы все куда-то в сторону путаетесь увести разговор...
Напомню, мы обсуждаем взносы на капремонт.
Я утверждаю, их судьба и в случае ТСЖ, и в случае УК мало чем отличается. На мой взгляд, это деньги, которые выбрасываются из оборота хозяйственной деятельности.
* пУтаетесь -► пЫтаетесь
P.S. Ну, нет у меня возможности сразу отредактировать отправленное сообщение. Огромный привет сайтоделателям!
Ну значит мне показалось, что речь ведем об одном и том же, где тот ТСЖ, это собственник не только квартир, но и дома в целом, а равно и оплаты на капремонт это в его ведении, включая и распоряжение оными.
Вы были правы в отношении взносов на т.н. "Капремонт" и про это говорит статья 175????? "Жил. кодекса".
Под вопросом по причине того, что смотрел вчера, а равно и могу ошибиться спросонья, т.к. тема для вашего слуги как совершенно чужая.
\\\\\...некий оператор, которому управляющие компании...../////
ТСЖ к УК не имеет никакого отношения, за исключением ВОЗМОЖНОГО оплачиваемого договора из средств ТСЖ по уборке придомовой территории, если своего не наймет, что также оплачивается из собственных средств.
Все имеющиеся у них договора в части подачи воды, канализации, э/эн., газа и т.д. у них свои.
ТСЖ это как отдельное ЮЛ со всеми из этого вытекающими.