Когда вторая квартира не помешает семье с 2 детьми продать первую без НДФЛ

Семьи с 2 и более детьми могут продать квартиру без НДФЛ при любом сроке владения, если они при этом улучшают свои жилищные условия. Но в этой ситуации есть определенные условия для освобождения от НДФЛ.

В частности, на момент продажи старой квартиры (№ 1) у семьи не должно быть другой квартиры (№ 3), которая по площади больше, чем новая квартира (№ 2), которую семья должна купить не позднее 30 апреля следующего года.

При этому у семьи может быть не только «запасная» квартира № 3, но и квартира № 4 и т. д. Главное, чтобы каждая из них была меньше, чем новая квартира № 2. Площади квартир суммировать не надо.

Либо, если квартира № 3 – большая (больше, чем № 2), то доля всех членов семьи в ней должна быть менее 50%.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 16.02.2024 № 03-04-05/13535.

Как семье с 2 детьми не платить НДФЛ с продажи квартиры (обзор нюансов + разъяснения Минфина) мы разбирали здесь.