В силу федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, можно теперь только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.
Кроме того, нельзя сдавать в аренду квартиры без счетчиков. Это позволит избежать ситуаций, когда за арендатора вынуждены платить остальные соседи.
Теперь для сдачи жилья необходима «… оснащенность помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов». Иначе соседи вправе обратиться в суд.
Новшество затрагивает сдающих жилье и физлиц, и компании.
Ранее мы писали об этом законе здесь.
Комментарии
17Я правильно понимаю, что теперь снять квартиру, например, с собакой можно, только если все соседи с этим согласны будут?
Заключение договора аренды/найма не требует получения согласия всех соседей. Но, если кто-то из них считает, что, например, наличие/содержание собаки квартирантом нарушает его права, сосед может обратиться в суд. А дальше уже судья будет решать, прекращать такой договор аренды/найма или нет.
ну так для арендодателя проще вообще не связываться "с собаками и детьми" в таком случае, чем по судам потом таскаться
Ну, почему же сразу "не связываться"? Просто уведомить, что квартирант должен соблюдать права соседей и правила пользования общедомовым имуществом. Нарушить права окружающих можно, не имея ни домашних животных, ни детей: незаконно курить в местах общего пользования, пить-гулять-веселиться-шуметь, мусорить и т.д.
Дети и домашние животные есть не только у квартирантов, но и у соседей, поэтому одно их наличие у квартиранта не может ущемлять ничьих интересов. Сдача недвижимости в найм/аренду приносит доход, от которого неразумно отказываться. Кроме того, если откажете в найме/аренде по причине национальности/наличия животных/детей, кто-то может счесть это дискриминацией и из вредности посудиться с вами.
ИМХО, голову нужно ко всему прикладывать, а не отказывать по причине "кабы чего не вышло".
Нет. Ну ок. А если я не арендатор а хозяин квартиры? То я могу держать стадо собак? И пофиг на соседей? Что за дисриминация. По итогу закон ввели чтобы соседи стучали на тех, кто сдаёт квартиры, а потом фнс их прижимала на оплату налогов. Вот и всё.
ну почему бы арендодателям не платить налоги? если не хотят по честному, будут на них стучать и это справедливо
Справедливость у каждого своя…
с чем в суд идти-то, откуда взять инфу, какой именно договор аренды расторгать? ждать, пока суд сам запросит? это затянется же надолго, ну расторгнут один договор по суду, а сосед новый заключит и так бесконечно?
С поправками в закон и идти и изложением существа недовольства.
Если Вас что-то не устраивает, я бы с обращения в полицию начала (только не бейте за такое предложение - в моей жизни это много раз срабатывало, кроме того, у участкового есть полномочия проверить и документы, и основания проживания в квартире).
Недавно прочла в прессе, что питерский барабанщик докучал соседям. Как итог, по суду соседи взыскали с него 200 000 руб. Как долго они судились, не знаю.
из полиции одни отписки, что проверка проведена, все живут с регистрациями, а что там по аренде, им насрать
по умолчанию считается, что претензий нет
Если соседи согласный слушать лай и вой вашей шавки в круглосуточном режиме. Еще и с ее дерьмом на придомовой территории мириться.
собаки-то ладно, а вот 30-40 таджиков в одной квартире, как суд расценит, ущемляют мои соседские права или нет?
а это прям наболевший вопрос!
и не ясно, о каких именно счетчиках идет речь
Воды в первую очередь