НДФЛ

🏢 Если 2 квартиры объединить в одну, при ее продаже будет НДФЛ. Это формальная логика, и пробел в НК устранят, объясняет эксперт

После объединения 2-х квартир в одну срок владения новой большой квартирой начинает идти заново — с даты ее регистрации. Таким образом, даже если человек много лет владел квартирами, как только из двух он сделал одну и зарегистрировал в Росреестре, прежний срок владения обнуляется.

Продать новую квартиру без НДФЛ можно через 5 лет — в  общем случае.

Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь (+ таблица для разных ситуаций).

Если продать новую квартиру до истечения минимального срока владения, то придется платить НДФЛ. Об этом сообщает ФНС в письме от 22.04.2024 № БС-4-11/4729@.

Кстати, эту норму собираются изменить. Правительство внесло в Думу законопроект с поправками в НК. По нему не будет обнуляться срок владения для жилья, которое образовано в результате:

  • раздела;

  • объединения;

  • перепланировки;

  • реконструкции.

Когда идет объединение двух старых квартир в одну новую, срок владения новой квартирой будут считать с даты покупки последней из старых квартир.

Свой комментарий «Клерку» дал Павел Андрейкин, налоговый юрист и консультант:

«Комментируемая позиция ФНС не нова, уже достаточно давно подобные претензии предъявляются при объединении и разделении недвижимости.

Логика проверяющих формальна: раз у объекта появился новый кадастровый номер, то речь идет о возникновении права собственности на новый объект. И льготный срок начинает течь заново.

Однако такой формальный подход вряд ли отвечает самой логике нормы, устанавливающей льготный период владения недвижимостью в целях исчисления НДФЛ — ведь новый объект по сути возникает только на бумаге.

Аналогичной позиции ранее неоднократно придерживались суды: например, такая позиция выражена в определении Верховного суда от 06.04.2016г. № 70-КГ15-16»

Эксперт добавил, что изменения в налоговое законодательство просто устраняют пробел, из-за которого возникало много необоснованных споров с налоговой.

Комментарии

3
  • fkmrf123

    \\\\\.....будут считать с даты покупки последней из старых квартир.......//////

    С учетом високосных годов или нет?😊

  • Владимир Бельковец

    а если происходит объединение лицевых счетов по 2м комнатам одной, но коммунальной квартиры. С этим как? То же самое? Или иные правила?

    • fkmrf123

      Мнение конечно личное, однако в этом случае необходимо смотреть сами нормативные документы и в частности обратить внимание какой лексикой в этом документе всё отписано, включая и знаки препинания действующие в правилах русского языка.😊