Сдача в аренду жилья не облагается НДС. А компенсация коммуналки?
Услуга по предоставлению в пользование жилого помещения для проживания в нем граждан, оказываемая в рамках договора найма или аренды, освобождается от НДС.
Об этом сообщает Минфин в письме от 29.01.2024 № 03-07-11/6856.
Сдавать жилье в аренду можно не только физлицам, но и юрлицам. При этом юрлицо-арендатор может использовать его только для проживания граждан.
Что касается части платы, поступающей арендодателю, то НДС в отношении такой переменной платы возможно применять в порядке, аналогичном тому, что изложен в письме ФНС от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@.
По этому письму, если аренда состоит из постоянной части и переменной, то будет НДС. Если же коммуналка указана в договоре как возмещение затрат, или на такое возмещение вообще есть отдельный договор, то в базу по НДС это не входит.
Вместе с тем, в письме 2010 года рассмотрена аренда нежилых помещений. А при аренде жилых НДС нет.
Комментарии
1Правильно ли я понимаю: если в договоре коммуналка идёт как компенсация расходов, то она не попадает в базу по НДС даже при аренде юрлицу? Или налоговая может это переквалифицировать, если суммы «плавают»?