НДФЛ

При продаже единственной квартиры через три года после ее покупки не надо платить НДФЛ

Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, если она была в собственности в течение минимального срока владения. В общем случае он 5 лет, а для единственного жилья – 3 года.

Разъяснение дает Минфин в письме от 24.01.2024 № 03-04-05/5124.

В случае, когда муж с женой продают квартиру, она считается единственной, если на момент регистрации сделки по ее продаже у них в собственности нет другого жилья. При этом второе жилье, купленное за 90 дней до продажи этой квартиры, не учитывается.

Таблицу с минимальным сроком владения имуществом для целей НДФЛ с его продажи смотрите тут.

Комментарии

1
  • rcnrcn

    4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности ... не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

    Нельзя не подушнить 🤓

    Нередко люди пролетают с тремя годами вместо пяти из-за постоянного употребления термина "единственная квартира". А по факту учитывается не "единственная квартира", а единственное право собственности на жилую недвижимость, в том числе и долевое.

    Кто-то срезается на общей совместной, когда покупали в браке, а записали на одного из пары, думая, что это теперь не общая совместная; кто-то на внезапно вспомненных долях в каких-нибудь других объектах по типу "троюродная тётка оставила в наследство кусок дома в деревне в другом конце страны".

    Поэтому если есть планы на применение данной льготы, стоит ещё до продажи освежить в памяти что там по владению любой другой жилой недвижимостью.