Разъяснение дает Минфин в письме от 24.01.2024 № 03-04-05/5124.
В случае, когда муж с женой продают квартиру, она считается единственной, если на момент регистрации сделки по ее продаже у них в собственности нет другого жилья. При этом второе жилье, купленное за 90 дней до продажи этой квартиры, не учитывается.
Таблицу с минимальным сроком владения имуществом для целей НДФЛ с его продажи смотрите тут.
Комментарии
1Нельзя не подушнить 🤓
Нередко люди пролетают с тремя годами вместо пяти из-за постоянного употребления термина "единственная квартира". А по факту учитывается не "единственная квартира", а единственное право собственности на жилую недвижимость, в том числе и долевое.
Кто-то срезается на общей совместной, когда покупали в браке, а записали на одного из пары, думая, что это теперь не общая совместная; кто-то на внезапно вспомненных долях в каких-нибудь других объектах по типу "троюродная тётка оставила в наследство кусок дома в деревне в другом конце страны".
Поэтому если есть планы на применение данной льготы, стоит ещё до продажи освежить в памяти что там по владению любой другой жилой недвижимостью.