Нотариат

📃 Дарственные на жилье будет нужно оформлять через нотариусов. Комментарий юриста

Близкие родственники могут обманывать друг друга так же, как и чужие люди. Поэтому депутаты решили отправлять к нотариусам всех, кто хочет оформить дарственную на недвижимость.

Правительство поддержало законопроект, по которому подаренную недвижимость можно оформить только через нотариуса. Специалист проверит, что родственники не пытаются друг друга обмануть.

Изначально авторы законопроекта предлагали отправлять к нотариусам только чужих людей, а дарственные между родственниками не заверять. В обновленной версии документа учли возможность, что и близкие люди могут регулярно обманывать друг друга. Поэтому участие нотариуса будет гарантировать правовую чистоту сделки. Об этом пишет RG.RU.

«С учетом того, что предлагаемое законопроектом регулирование нацелено на превентивную защиту имущественных прав граждан, законопроект заслуживает поддержки», — сказано в отзыве кабмина.

Сейчас, чтобы подарить квартиру, достаточно прийти в МФЦ или Росреестр и подписать необходимые документы.

С 2018 по 2022 год число приговоров мошенникам в сфере оборота недвижимости выросло на 48%. Совокупный объем ущерба оценивается в 5,5 млрд рублей.

Специально для нас комментирует Константин Чупырь — налоговый юрист и налоговый консультант, автор блога на «Клерке»:

«Все возвращается на круги своя.

Когда-то все сделки с недвижимостью оформлялись только через нотариуса. Потом, с появлением Росреестра, стало возможно оформлять сделки и через нотариуса, и через Росреестр. Возможно, чтобы поддержать развитие системы регистрации недвижимости и развитие Росреестра. А возможно, чтобы снизить плату за нотариальные услуги. Возможно, кто-то из правительства или министерства обиделись на нотариусов и лоббировали возможность выбора места оформления сделки.

Я в разных городах сталкивался с разными нотариусами. Сервис нотариальных услуг оставляет желать лучшего, особенно в маленьких городах и населенных пунктах. После посещения и общения с нотариусом остается впечатление, что королевская особа удостоила аудиенции.

Нотариус проверяет документы, проводит расчет по возмездным сделкам, проверяет дееспособность сторон, проверяет волеизъявление на совершение сделок и может отказать в удостоверении сделки, если что-то заподозрит. Он несет ответственность за удостоверение противозаконной сделки и страхует свою деятельность.

У нотариуса есть функция одновременной регистрации сделки от своего имени и имени сторон в Росреестре. Удобно. Нотариус является неким буфером, препятствующим совершению противозаконных действий с объектами недвижимости. За безопасность надо платить нотариальный сбор.

Обязательное удостоверение сделки дарения нотариусом защитит заинтересованных лиц от неправомерных сделок».

Комментарии

19
  • Решение правильное, вот только и нотариусы бывают разные , в т.ч. жулики

  • Подскажите, если заверять у нотариуса договор дарения ООО (не от родственника), придется ли платить налог?

    • Здравствуйте!

      Если вопрос ко мне, то отвечу.

      Да, надо будет платить налог.

      Немного не понял, кто кому дарит.

      В любом случае получение в дар имущества будет являться доходом в виде принятия в дар этого имущества.

      Для физлица, получившего в дар, это НДФЛ, для организации — это внереализационный доход, это влияет на налог на прибыль.

      • Ирэн

        Константин, спасибо за ответ, если не сложно ответьте еще на один вопрос... если человек учредитель 000 и он мне как физлицу дарит свое ООО, с какой суммы я должна буду оплатить налог с суммы уставного капитала (10 000), или со стоимости материальных активов (3 000 000)?

        • Если вы получаете в дар имущество от человека, который не является вашим близким родственником или членом семьи, то вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с его стоимости. Это правило действует в отношении:

          * недвижимого имущества;

          * транспортных средств;

          * акций, долей и паев, а после 14 июля 2022 года — цифровых финансовых активов и цифровых прав, которые включают в себя цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права.

          При этом если вы заключили с человеком, который подарил вам имущество, соглашение о расторжении договора дарения и зарегистрировали его в Росреестре, то дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает.

          Отмечу, что нужно самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ со стоимости подарка.

          Определение рыночной стоимости подаренных акций, инвестиционных паев и доли в уставном капитале ООО

          Определение рыночной цены акций (в том числе не обращающихся на ОРЦБ), инвестиционных паев, полученных в дар, может проводиться независимым оценщиком (ст. 128 ГК РФ; п. 1 ст. 14 Закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ; ст. 5, ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 12 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

          Рыночная стоимость подаренной доли в уставном капитале ООО может определяться следующим образом (Письмо Минфина России от 02.12.2014 N 03-04-07/61655):

          1) принимается равной действительной стоимости доли участника ООО, соответствующей части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру доли. В вашем случае по всей видимости это 100% передается в дар, значит с полной стоимости платится НДФЛ;

          2) устанавливается оценщиком.

        • Вероника

          Вам проще у нотариуса оформить договор купли-продажи доли по номиналу, дешевле и быстрее будет