Минфин ужесточит требования к ипотеке с господдержкой
Если сделка по покупке жилья в ипотеку не будет соответствовать новым критериям, банк не выдаст средства.
Минфин пересмотрит критерии для предоставления ипотеки с господдержкой. В частности, застройщик не сможет применять схему с переуступкой прав по договорам долевого участия.
Применяя этот механизм, застройщик обходит требование о размещении полученной по договору суммы на эскроу-счетах. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу Минфина и директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александра Данилова.
Счета эскроу начали работать в 2019 году. С их помощью проще защитить права дольщиков на стадии строительства. Застройщик получит деньги только после сдачи жилья в эксплуатацию.
Сейчас у строительных компаний возникла проблема с нехваткой средств, и они придумали схему с привлечением финансирования от дольщиков еще до окончания стройки.
К примеру, квартиру за 10 млн рублей застройщик продает связанному юрлицу по заниженной цене — за 2 млн. Эти деньги размещают на эскроу-счете. Затем компания-покупатель перепродает недвижимость по полной стоимости и переводит застройщику 8 млн рублей разницы.
Подобный механизм создает риски для покупателей. Если дом не будет построен, ему вернут только 2 млн рублей, которые находятся на счете эскроу.
Если бухгалтеру требуется 20 минут, чтобы проверить УПД, тут что то не так в системе. И никакой ИИ не поможет. Со временем и его загрузят ненужными проверками, что перегорят все транзисторы.