Минфин о доходах от аренды

Фирма привлекает организацию-перевозчика для транспортировки пассажиров. Это является одним из условий для заключения договоров с организациями-арендаторами. Оплату услуг транспортной организации должны производить арендаторы, так как это связано с их деятельностью. Как объясняет Минфин, эти суммы никак не могут быть включены в арендную плату. (Письмо Минфина РФ от 3 октября 2006 года № 03-03-04/1/676).

"Понятно, почему Минфин России не признал расходы арендодателя обоснованными. - комментирует ситуацию главный редактор журнала "Современный предприниматель" Артем Родионов. - Ведь по договору оплату услуг транспортной компании должны проводить арендаторы. Вместе с тем, встречается другая ситуация, - услуги обязан оплачивать арендодатель. Здесь он вправе уменьшить облагаемую прибыль. Ведь финансисты отмечают привлечение транспортников, как обязательное условие. Без него помещения не могут сдаваться. Это условие обговорено в договоре между потенциальным арендатором и арендодателем. Значит, организуя доставку пассажиров, арендодатель (обычно это торговый центр) выполняет договор. Не соблюдая его, он не получит доходы. Поэтому суммы, оплаченные перевозчику, направлены на получение прибыли. Они экономически обоснованные затраты, которые должны учитываться при налогообложении на основании статей 252 и 264 (подп. 49 п. 1) НК РФ. Отстаивать это мнение, возможно, придется в суде. Но, на мой взгляд, шансы на победу высоки."