Если квартиру продали дешевле, чем 70% ее кадастровой стоимости на 1 января, то за доход принимается 70% кадастровой стоимости.
Об этом напоминает Минфин в письме от 23.10.2024 № 03-04-05/103026.
При этом можно применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей или фактические расходы на покупку этой квартиры.
Пример
В 2021 году купили квартиру за 5 млн рублей. В 2024 году ее продали тоже за 5 млн рублей, предполагая, что НДФЛ не будет.
Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2024 – 7,5 млн рублей.
Таким образом:
Доход = 7,5 х 70% = 5,25 млн.
Вычет = 5 млн.
База по НДФЛ = 5,25 – 5 = 250 тыс.
НДФЛ = 250 х 13% = 32,5 тыс.
Кстати, с 2025 года при продаже жилья вводится прогрессивная шкала НДФЛ и ставка 13% будет только при налоговой базе менее 2,4 млн рублей.
Новые налоговые базы и ставки НДФЛ по ним с 2025 года мы подробно разбирали тут.
Комментарии
1А почему кадастровая стоимость применяется только к продажной цене? Тогда давайте и к покупной цене будем брать кадастровую стоимость чтобы все честно было, а то ишь хитрые какие