На отдельные помещения в элитном здании повышенная ставка налога не действует. Но это могут изменить
Бизнес-недвижимость облагается налогом по ставке 2%, но если кадастровая стоимость выше 300 млн рублей, будет повышенная ставка 2,5%. Если кадастровая стоимость помещения ниже 300 млн, повышенной ставки не будет, даже если это помещение находится в здании, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей.
Разъяснение дает Минфин в письме от 13.01.2025 № 03-05-04-01/903.
Если помещение в здании является самостоятельным объектом налогообложения, то для налоговой ставки надо ориентироваться на кадастровую стоимость этого конкретного помещения.
Но если собственники специально разделили здание на отдельные помещения с отдельными кадастровыми номерами, чтобы платить налог по низкой ставке, то это недопустимо.
Минфин просит сообщать ему о подобных случаях. Если будет такая тенденция, возможно в НК внесут поправки, препятствующие такой схеме ухода от налога.
В этом случае не исключено, что все помещения в дорогом здании придется облагать по высокой ставке.
Начать дискуссию