Москва готовит земельный резерв

Собственники земельных участков в Москве рискуют лишиться своего имущества: Правительство города одобрило постановление, которое позволяет властям резервировать и изымать землю для государственных нужд.

На этот раз чиновники решили уточнить технические моменты процедуры изъятия и переоформления земельных участков и находящихся на них объектов жилого и нежилого фонда.

В соответствии с постановлением эксперты сначала должны определить, какие именно территории в Москве нужно зарезервировать для госнужд. Затем будет проведена независимая оценка выкупной цены земельных участков, включая находящиеся на них объекты.

Только после этого Правительство может принимать решение об изъятии того или иного участка. Причем, согласно разработанному документу, пострадавшему собственнику должно быть вручено уведомление не менее чем за год, и после он должен получить равноценное возмещение или компенсацию. В случае несогласия с ценой собственник вправе оспорить это решение в суде.

Как отмечает юрист юридической фирмы Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев, главная сложность принятия постановления заключается в том, что процесс разграничения прав собственности в Москве далек от завершения: у многих арендаторов или других землевладельцев в документах стоит прочерк в графе "форма права собственности": «Владельцы участков с неуказанным правом собственности могут заявить, что этот закон на них не распространяется, так как формально непонятно, кому и на какой основе принадлежат участки".

Управляющий партнер юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов также опасается, что нормы постановления чиновники смогут использовать в пользу тех или иных лиц. Поэтому, как считает эксперт, "новые проекты должны содержать в себе четкие критерии, когда изъятие земли необходимо, а когда его можно избежать". Сообщает газета "Бизнес".