Помещение-невидимка

Товарищество собственников жилья попыталось препятствовать деятельности фирмы, утверждая, что арендованного ей помещения в жилом доме не существует.

Общество заключило договор с КУГИ Санкт-Петербурга, по которому арендовало чердачное помещение, расположенное в многоквартирном доме для реконструкции с целью создания жилых помещений.

Дополнительным соглашением к договору стороны уточнили, что Обществу передается помещение 30-Н площадью 380,8 кв.м.

Товарищество собственников жилья данного дома стало препятствовать Обществу в использовании указанного помещения.

Товарищество посчитало, что спорное помещение 30-Н является чердаком, а не мансардой, в связи с чем является общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, помещения 30-Н в указанном многоквартирном доме не существует.

Тем не менее, суд постановил, что помещение 30-Н все-таки есть – ведь оно зарегистрировано. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации, право собственности на него принадлежит Санкт-Петербургу.

Следовательно, товарищество собственников не имеет права мешать фирме в ее работе, а фирма, в свою очередь, имеет право беспрепятственного владения и пользования указанным помещением, в том числе, беспрепятственного доступа в указанное помещение представителям фирмы и уполномоченным им лицам.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.12.2006 г. N А56-59371/2005