ООО заключило с КУГИ договор аренды нежилого помещения площадью 1366,1 кв. м. Однако фактически фирме было передано в аренду 1010,7 кв. м, т.к. остальную площадь арендованного помещения занимала другая организация, находящаяся в том же здании. Кроме того, само помещение находилось в аварийном состоянии.
Фирма обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании излишне уплаченной арендной платы.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали фирме в иске, мотивировав решение тем, что размер арендных платежей был установлен договором и не изменялся сторонами в установленном законом порядке. При этом акт приема-передачи помещений был подписан без каких-либо оговорок.
При рассмотрении иска в кассации судьи решили отправить дело на новое рассмотрение, чтобы выяснить, почему фирма, находящаяся по соседству с истцом, заняла его территорию, а также исследовать доводы общества об аварийности здания, в связи с чем арендная плата подлежала перерасчету. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.05.2007 г. N А56-432/03)
Арендовали 1400 метров, получили 1000
Фирма арендовала у КУГИ помещение площадью 1366,1 кв. м. Однако фактически ей было передано 1010,7 кв. м, так как остальную площадь арендованного помещения почему-то заняла другая организация, находящаяся в том же здании.
Начать дискуссию