По оценкам экспертов, компании, владеющие землей на правах бессрочной аренды, не смогут воспользоваться правом льготного выкупа участков — за 20% от кадастровой стоимости, и им придется приобретать землю после 2010 года за 100% кадастровой стоимости.
Право на льготный выкуп участка предусмотрен Законом № 212-ФЗ, который вступает в силу 30 октября 2007 года. В соответствии с документом компании смогут приобрести бессрочно арендованные земли до 1 января 2010 года по цене, не превышающей 20% от кадастровой стоимости в городах с населением свыше 3 млн человек.
Эксперты считают, что власти Москвы власти вряд ли согласятся лишиться дополнительных доходов от приватизации земли и постараются затруднить выкуп участков по льготной ставке.
Как сообщил ведущий юрист компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Максим Попов: «Депутаты попытались предупредить такую возможность — в законе сказано, что список документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию, будет установлен на федеральном уровне, и местные власти не смогут требовать дополнительных бумаг. Однако известно, что в Москве действуют особые правила: так, от компаний смогут потребовать, например, акт разрешенного использования — документ, не имеющий аналогов в других регионах. Еще они могут выдать компании кадастровый план, необходимый для
подачи заявки, с пометкой „не может применяться для приватизации”».
«Если фирма столкнется с намеренным затягиванием сроков, она сможет оспорить действия властей в суде»,— говорит юрист фирмы Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев.
«Даже если судебное разбирательство затянется и власти не дадут разрешения на приватизацию до 2010 года, компания может рассчитывать на приватизацию земли на условиях, которые действовали на момент подачи заявки»,— считает Максим Попов. Сообщает газета "Бизнес".
Начать дискуссию