Платежи за госрегистрацию недвижимости не могут формировать первоначальную стоимость объекта ОС в налоговом учете

Платежи за государственную регистрацию недвижимости не могут формировать первоначальную стоимость объекта основных средств в налоговом учете. Такую позицию выразил Минфин России в письме от 11.03.04 № 04-02-05/3/16 (опубликовано в приложении "Официальные документы" № 16, 2004). Это письмо в корне отличается от позиции МНС России. Напомним, что в налоговом ведомстве придерживаются такой позиции: если госрегистрация состоялась до ввода недвижимости в эксплуатацию, то платежи за регистрацию прав формируют первоначальную стоимость объекта (см. "УНП" № 39, 2003, стр. 9). Минфин считает иначе: платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество всегда должны учитываться в составе прочих расходов (подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ), поэтому эти суммы и не формируют первоначальную стоимость амортизируемого имущества.