Незарегистрированная недвижимость налогом на имущество не облагается

Минфин России выпустил два письма о налогообложении недвижимости, по которой не зарегистрировано право собственности.

Первое из них адресовано покупателям основных средств. В нем указано, что налог на имущество по незарегистрированной недвижимости платить не нужно (письмо Минфина России от 13 апреля 2004 г. № 04-05-06/39). Но для этого необходимо, чтобы вплоть до момента, когда документы поданы на госрегистрацию, недвижимость числилась на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Обратите внимание, что Минфин России ничего не сказал о случае, когда документы на госрегистрацию уже поданы, но имущество продолжает учитываться на счете 08 (это позволяет сделать п. 52 Методических указаний по бухучету основных средств). По таким объектам налог на имущество также не уплачивается.

Второе письмо Минфина России касается продавцов имущества. Там объясняется, что реализовав недвижимость, ее надо исключить из расчета налога на имущество с начала следующего месяца после того, как право собственности на объект перешло к покупателю (письмо Минфина России от 16 апреля 2004 г. № 04-05-06/43). Это правило действует даже в том случае, если покупатель зарегистрирует имущество только через несколько месяцев.

Письма Минфина России от 13 апреля 2004 г. № 04-05-06/39 и от 16 апреля 2004 г. № 04-05-06/43 опубликованы в приложении "Официальные документы" к газете "Учет, налоги, право" № 21, 2004 и в журнале "Документы и комментарии" № 11, 2004.