3-ндфл с продажи
Квартира куплена гражданином РФ (находился в браке, договор составлен на мужа и жену) в марте 2021 года по договору ДДУ.
В 2022 году этот гражданин уехал из РФ и потерял налоговое резидентство РФ.
Сейчас хочет продать квартиру по переуступке ДДУ (объект еще не построен).
Нужно ли платить НДФЛ 30% как нерезиденту с дохода от продажи квартиры?
Можно ли применить освобождение от НДФЛ в связи с договором более 3-х лет (эта квартира это единственное жилье)?
Можно ли применить освобождение от НДФЛ по ст. 217.1. НК РФ? (деньги от продажи квартиры будут переданы жене для приобретения квартиры бОльшей площадью, имеется 2 ребенка (2020 гр., 2023 гр)
Назначено:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Проблема в том, что Вы продаете не квартиру, а только имущественное право на нее, раз она не построена. Поэтому нет речи ни о сроке владения жильем, ни об улучшении жилищных условий.
Налоговые нерезиденты права на имущественные вычеты не имеют. Поэтому налог в этом случае исчисляется с полной суммы дохода, полученного при продаже имущественного права, без учета расходов на его приобретение.
Стандартные, имущественные, социальные, профессиональные налоговые вычеты к доходам нерезидентов применять нельзя.
Возможность их применения при определении налоговой базы нерезидентов, облагаемой по ставкам, установленным в пунктах 3, 3.1 статьи 224 НК РФ, не предусмотрена (п. 2.3, 3, 4 ст. 210 НК РФ).
Да, и ставка НДФЛ в 30 процентов.