Чеки коррекции

Добрый день! Деятельность ИП по покупке/продаже жилой недвижимости, при покупке мы пробиваем чек расхода, как положено как раскроется акктредитив , в течении суток , как проходит регистрация в росреестр, а если чек вовремя не пробит ? Не сказал, забыл всякое у них бывает, как правильно пробить в таком случае чек? Каким типом? Чек расхода, чек коррекции прихода ?
И еще вопрос , расходы % по ипотеке мы взять в расходную часть УСН (дох-расход) не можем так ?
А та как недвижимость оформляется на физ лицо, имеем ли мы право подать на налоговый вычет и приложить выплаченные проценты банку для возврата ндфл , или уже нет?