договор аренды

Здравствуйте!

ИП собирается использовать помещение в магазине под розн. торговлю (без крепкого алкоголя). Здание магазина принадлежит физ. лицу (супругу этого ИП). Для обеих сторон договор не нужен.

Договор могут спросить:

Поставщики, налоговая (при выдаче патента), банки.

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования?

Если договор аренду обязателен (или предпочтителен), то можно его не регистрировать в Росреестре?