дохода ИП от продажи личного имущества
ИП осуществляет следующие виды деятельности и эти виды деятельности отражены в ЕГРИП:
· 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
· 68.10.23 Покупка и продажа земельных участков;
· 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
При этом все имущество оформляется на физическое лицо, которое и является данным ИП. Но у самого ИП на балансе нет имущества. Продажа объектов недвижимости происходит в среднем 3-4 операции за год. В договорах и актах приема-передачи в качестве продавца или покупателя указывается физическое лицо, не ИП.
Расчеты за покупку и продажу объектов недвижимости производится с использованием личных расчетных счетов физического лица.
Вопросы:
1. Насколько рискованно в данной ситуации использовать расчетные счета физического лица, а не ИП при получении дохода от продажи недвижимости? Может ли, налоговый орган посчитать, что это доход физического лица, а не ИП? Как можно обосновать, что это доход ИП?
2. Вводные те же, но имущество после покупки сдавалось в аренду непродолжительное время (от 3 до 12 месяцев) от лица ИП и доход от аренды поступал на расчетный счет ИП. Насколько рискованно в данной ситуации использовать расчетные счета физического лица, а не ИП при получении дохода от продажи недвижимости? Может ли, налоговый орган посчитать, что это доход физического лица, а не ИП?
Назначено:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Недвижимое имущество в принципе не может быть оформлено на ИП, потому что в Гражданском кодексе такого лица нет.
Использование личных счетов физлица для деятельности ИП законом не запрещено. Есть банковские правила про то, что счета физлиц не предназначены для предпринимательской деятельности, но это правила для банков, а не для клиентов.
Если доход получен от систематической деятельности по извлечению доходов, то неважно, на какой счет он получен. Систематичность деятельности, наличие нужных кодов - все это в вашем описании есть. Не вижу проблем с налоговой ни в первом, ни во втором случае.
Проблемы могут быть с банками, которые рано или поздно обнаружат, что клиент нарушает условия договора - практически у всех банков в договорах с физлицами написано, что счет не для предпринимательской деятельности.