ФСБУ 25 ПУНКТ 27
Организация, ОСН, не имеющая право на применение упрощенных способов бухгалтерского учета, арендует офис и сдает небольшую часть офиса в субаренду компании, которая имеет часть схожих учредителей.
По аренде компания формирует ППА и ОА.
Вопросы:
1) Должна ли приведенная стоимость арендных платежей должна быть равна справедливой стоимости предмета аренды? Если да, то как корректно определить и зафиксировать эту величину?
2) Может ли компания учитывать субаренду как операционную аренду, не признавая ЧИА в соответствии с п.27 ФСБУ 25? На дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды.
Эксперт:
Эта и еще 7 218 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
1. В соответствии с п. 15 ФСБУ 25/2018 приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна справедливой стоимости предмета аренды. Если в соответствии с договором предусмотрен выкуп предмета аренды, то негарантированная ликвидационная стоимость равна нулю, поскольку выкуп гарантирован. В этом случае приведенная стоимость будущих арендных платежей равна справедливой стоимости предмета аренды.
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» не дает определения справедливой стоимости и не описывает правила ее оценки. В пункте 8 ФСБУ 25/2018 сказано только, что справедливую стоимость следует определять в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 16 "Аренда" и другими Международными стандартами финансовой отчетности.
Практические подходы к определению справедливой стоимости предмета аренды есть в отраслевых Рекомендациях Р-133/2021-ОК Лизинг «Справедливая стоимость предмета лизинга». Согласно этим рекомендациям, в общем случае справедливой стоимостью предмета аренды считается цена приобретения этого предмета аренды арендодателем. Отклонения от этого общего подхода могут быть
- если арендатор и арендодатель взаимозависимы,-
- или если арендодатель приобретал данный предмет аренды достаточно давно, поэтому цены за прошедшее время существенно изменились
- или если арендодатель приобретал данный предмет аренды с существенными скидками.
В этих случаях справедливую стоимость нужно определять не как цену покупки этого предмета арендодателем, а как цену, за которую данный предмет можно продать на рынке в текущей ситуации.
2. Если организация получила помещение в аренду без выкупа, а затем сдает в субаренду часть этого помещения, с позиций данного промежуточного арендодателя аренда однозначно является операционной, поскольку не может быть выполнено ни одно из приведенных в пункте 25 условий для признания аренды финансовой:
-передать право собственности конечному арендатору промежуточный арендодатель не может (это не его помещение);
-возможность продлить субаренду у промежуточного арендодателя тоже весьма ограничена (все зависит от намерений собственника помещения -исходного арендодателя);
-срок субаренды вряд ли сопоставим с периодом возможного использования помещения.