Инженерные сети: учет и налог на имущество.
Доброго дня. Организация строит дома в коттеджном поселке и продает их, занимается его благоустройством, а так же проводит воду и свет.
Со светом, понятно- их передадут государству в энергоснабжающую организацию.
По водопроводу: положили трубы, вырыли скважину, получили лицензию на техническую воду и пока в собственных нуждах используют.
В дальнейшем водой будут пользоваться владельцы коттеджей.
1. Вопрос: это инженерные сети, которые подходят под ОС- недвижимость и налог на имущество, налог платим по среднегодовой после ввода в эксплуатацию, верно?
Далее появляется здание (сооружение, типа ангар из термоструктурных самонесущих панелей), где водопроводное оборудование находится (бочки для сбора воды, очистители).
2. Вопрос: Если будет официальный выдел под сооружение - появится же скорее всего кадастровый номер?
3. Вопрос: Как тогда ставить на учет- вместе с сетью водопроводной- комплексом?
4. И как платить налог на имущество в случае если появится кадастровый номер и если его не будет?
Много разной инфо по инженерным сетям, что если сети относятся к зданию, то налог надо платить по кадастровой стоимости и отдельно выделять не надо, но это в основном к капитальным домам. А как быть с такими коттеджными поселками, домами отдыха и прочими благоустроенными местами отдыха?
Эксперт:
Эта и еще 5 410 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008) (принятому и введенному в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст), ваши инженерные сети, включая скважину, трубы и ангар с оборудованием, следует отнести к системам и сооружения водоснабжения и очистки (код по ОКОФ 220.42.21.13.120).
Объектом, выступающим как сооружение (см. введение в ОКОФ) признается каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей, то есть объектами недвижимости и подлежат включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.
(См. также письма ФНС России от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179).
В рассматриваемой вами ситуации необходимо также учесть и порядок исчисления налога, установленный вашим региональным законом.
По п. 1 ст. 375 НК РФ налоговая база определяется как среднегодовая стоимость недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Однако по ряду объектов недвижимости налоговая база исчисляется, исходя из их кадастровой стоимости. Перечень таких объектов установлен ст. 378.2 НК РФ. Порядок их налогообложения устанавливается региональным законом.
Таким образом, если вашему сооружению и присвоен кадастровый номер, но порядок исчисления налога по нему не установлен региональным законом, то налог по нему вы начисляете, исходя из его среднегодовой стоимости по данным бухгалтерского учета.