ИП на УСН, налогообложение операции по реализации нежилого здания
Здравствуйте. ИП на УСН с объектом налогообложения Доходы минус Расходы, ставка 15%. Приобрел нежилое здание с целью дальнейшей его перепродажи. В расходах по УСН стоимость приобретения здания не учитывалась. Соответствующий ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» имеется. Произведен ремонт. В течение текущего года здание не удалось продать, но, незначительную часть площади здания предприниматель передал в аренду до конца текущего года. В следующем году ИП все-таки планирует продать здание. Сможет ли предприниматель продать это здание как товар в следующем году и учесть покупную стоимость здания в расходах по УСН? Спасибо.
Эта и еще 5 729 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день!
Конечно, ситуация несколько сомнительная, но я практически уверен, что налоговики не смогут отказать Вам в учете покупной стоимости здания.
Ваш главный козырь, что стоимость здания в расходах Вы не признавали, хотя могли это сделать. А временно сдать товар в аренду не запрещено. От этого он не перестает быть товаром.