ИП: НДС 5% по отчетам отельного оператора

Добрый день! ИП доходы минус расходы с 2025 г. НДС 5%. Имеет в собственности апартаменты, которые сдает в аренду через отельного оператора по агентскому договору. Ежемесячно оператор присылает отчет. Вопрос: какая сумма для ИП является доходом, который подлежит обложению НДС? Сумма 139019,5 руб. или 88435,55 руб. Именно 88453,55 руб. оператор перечисляет ИП.

Спасибо