Коммунальные услуги
ИП на УСН 6% сдает в аренду нежилое помещение, также выставляет счет на коммунальные услуги и средства за них получает на тот же счет, что и за сдачу помещения. Как потом можно будет подтвердить налоговой, что они не укрывают доходы, а перечисляют деньги за коммунальные расходы дальше (не платят с них налог). Нужно ли подписывать агентский договор или дополнительное соглашение?
Назначено:
Рубрика:
УСН
Этот ответ эксперта доступен по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны.
Приветствуем вас!
Да, в общем случае это идет в доходы и платиться налог в рамках УСН.
На коммунальные услуги нужно действительно проводить через агентский договор, тогда УСН будет браться только с комиссионного возграждения агента.
Напишите стороны агентского договора.
Арендодатель - агент, а арендатор - принципал. В данной ситуации важно, чтобы договоры с ресурсоснабжающими организациями были заключены после заключения агентского договора. Если предметом агентского договора является только заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, то лучше указать иной другой предмет агентского договора. Также необходимо учитывать, что агент обязан предоставлять отчеты, а также обязательно должно быть предусмотрено и выплачиваться агентское вознаграждение.
Иногда заключаются агентские договоры, когда принципалом выступает ресурсоснабжающая организация, а арендодатель - агентом. Однако это значительно сложнее, так как требуется договориться со всеми ресурсоснабжающими организациями.
Есть ли другие варианты, кроме агентского договора, т.к. договор аренды всегда вторичный по сроку, сначала заключены договоры между арендадателем и ресурсоснабжающей организацией. Можно ли прописать пункт в договоре аренды?
Нет, иных способов нет, лучше прописать предмет агентского договора так, чтобы у вас было все корректно. Агентское поручение бывает не только в виде заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, но есть много других обязанностей: обспечение коммунальных услуг и платежей по ним, как за будущие периоды, так и за прошлые, поверка счетчиков, проверка правильности начислений и т.д.