Обеспечительный платеж УСН

ИП, УСН "Доходы" сдает в аренду коммерческие помещения.

1) По условиям  первого договора обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды.

Но последний месяц арендатор использует помещение до 20 числа, соответственно, часть обеспечительного платежа подлежит возврату.

Верно мы понимаем, что в этом случае ИП должен сначала включить обеспечительный платеж в доходы при УСН, а в налоговом периоде, когда происходит частичный возврат, сделать соответствующую запись, уменьшающую налог УСН?

2) По условиям второго договора предусмотрен страховой депозит. Согласно условиям договора страховой депозит является возвратной суммой, не является задатком, а гарантирует исполнение обязательств арендатора. В случае если арендатор не может заплатить за аренду своевременно, то договором предусмотрено, что арендодатель имеет право вычесть недостающую сумму из страхового депозита, а арендатор должен будет восполнить страховой депозит в течение 10 дней.

Такой страховой депозит должен включаться в налоговую базу по УСН при поступлении на расчетный счет? Или в какой момент его надо включить в налоговую базу?