Добрый день. Ситуация. Физ лицо приобрел нежилое помещение в 2018 году. (При этом имеет статус ИП на тот период система налогообложения ОСНО). Данное нежилое помещение с 2018 по настоящий момент сдавал в аренду и платил налоги. К расходу сумму приобретения не принимал, амортизация не начислялась.
2025 год (в качестве ИП на УСН "доходы минус расходы") планирует продать. Сделка между Физ лицами.
Подскажите пожалуйста 1. Какой налог платить НДФЛ или УСН?; 2. Если УСН, то можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму?

Question

Добрый день. Ситуация. Физ лицо приобрел нежилое помещение в 2018 году. (При этом имеет статус ИП на тот период система налогообложения ОСНО). Данное нежилое помещение с 2018 по настоящий момент сдавал в аренду и платил налоги. К расходу сумму приобретения не принимал, амортизация не начислялась.

2025 год (в качестве ИП на УСН "доходы минус расходы") планирует продать. Сделка между Физ лицами.

Подскажите пожалуйста 1. Какой налог платить НДФЛ или УСН?; 2. Если УСН, то можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму?

Accepted Answer

Добрый день!

Надо платить налог под УСН. Это коммерческое имущество, которое используется в бизнесе.

А вот учесть стоимость имущества в расходах не получится. Нет такого вида расхода в перечне в п. 1 ст. 346.16 НК РФ (письма Минфина от 02.06.2021 N 03-11-06/2/43690, от 19.11.2020 N 03-11-06/2/100677, от 26.04.2019 N 03-11-11/30795).

основные средства

Эта и еще 31 699 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке