Отказ на требование об оплате ущерба
Добрый день!
ИП снимал помещение без договора аренды (как им пояснили собственники, сдавать можно здание целиком, по частям нельзя).
Партнеры договорились между собой, что каждый месяц в адрес ИП будут направлять претензию на возмещение ущерба, по которой они будут осуществлять оплату из расчета 308,5 рублей за м2.
Претензия:
За июль ИП еще документы (претензию на возмещение ущерба) не получил.
В этом году собственники провели аукцион и сдали здание в аренду целиком третьим лицам - с 15.07.2024г.
ИП узнал об этом 23 июля, когда пришли новый арендатор, который передал ИП договор аренды (в котором арендодателем выступает уже новый собственник, без предварительного согласования условий) и составил акт фактического пользования помещением по примеру предыдущего собственника, только цену за метр повысил до 700 рублей.
Ключи ИП от помещения сдал 23 июля, в тот же день, как узнал о смене Арендодателя (составили акт передачи ключей).
Денежные средства направлялись без задержек, по требованию с назначением платежа: "Оплата за фактическое пользование нежилым помещением в соответствии с претензией № (номер) от (дата). за (месяц) 2024г. Счёт (номер) от (дата)г. В том числе НДС 20 % - (сумма) рублей.
Подскажите, на каком основании можно в данной ситуации заявить отказ на требование об оплате ущерба за период с 15.07 по 23.07 из расчета стоимости 700 рублей за м2?
Чем можно аргументировать данную позицию?
Какие последствия в случае отказа от оплаты могут возникнуть?
Назначено:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Посколько не был первоначального акта приемки-передачи помещения, когда ИП туда въехал, он может заявить о том, что помещение уже было таким с недостатками. Важное значение имеет, выставлял ли собстенник счета на оплату?
То есть сейчас нужно официально отказаться от удовлетвореняи пртензий, ссылась на то, что нет доказательств, что ИП нанес вред, а также, нет первончального акта приема-передачи, подписанного арендатором.
В суде также нужно истцу будет доказывать, что ИП причинил вред, а это без договора и документов будет весьма сложно.
Счета и акты собственником выставлялись и оплаты осуществлялись по данным документам.
В претензии Арендодатель ссылается лишь на бездоговорное использование нежилого помещения. Фактически ущерба никакого нет, ИП пользовался помещением без договора, вместо этого оплачивали раз месяц сумму по претензии.
Я правильно понимаю, что новый акт о фактическом пользовании помещения подписывать не нужно, а в ответ на требование направить отказное письмо?
Если ранее платились деньги по претензиям, то это для ИП плохо. Да, он может, как мы указали выше отказаться от удовлетворения претнзии.