Продажа коммерческой недвижимости ниже кадастровой стоимости
Здравствуйте! Можно ли продать здание магазина, в котором не велась комм. деятельность несколько лет, по цене ниже кадастровой стоимости (здание нуждается в капитальном ремонте)? Какие риски со стороны налоговой?
Здание - собственность физ. лица, он является ИП (усн (доходы минус расходы) плюс патент). Основн. вид деятельности розн. торговля.
После продажи какую отчетность нужно будет сдать в налоговую, какие налоги заплатить?
Назначено:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Задать свой вопрос
⚡ Отвечаем за 1-3 часа
Добрый день!
Если я Вас правильно понял, ранее в магазине все-таки велась коммерческая деятельность? Да и сам по себе магазин – это не личное имущество.
При этом ИП на УСН. Поэтому об уплате НДФЛ речи не идет.
Сопоставление цены продажи с кадастровой стоимостью важно именно при уплате НДФЛ (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). УСН это не касается.
Если Вы продаете объект не взаимозависимому лицу, то к учету принимается цена продажи. (Если только она уж очень резко не ниже рыночной цены подобных объектов).
Так что выручка от продажи магазина пройдет у Вас в рамках УСН.
Если цена более, чем в 2 раза ниже кадастровой стоимости?