продажа земельных участков ИП на УСН 6%
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! ИП продал земельные участки в 2023 году, отчитался по УСН 6% Доходы. Налоговая выставила требование, что данный ИП неправомерно занизил доход, т.к. кадастровая стоимость превысила рыночную и данный ИП должен был указать исходя из 70% кадастровой стоимости. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это?
Заранее Благодарю!
Назначено:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Задать свой вопрос
⚡ Отвечаем за 1-3 часа
Добрый день!
Налоговая не права.
В пункте 2 статьи 214.10 НК РФ сказано так. «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества».
Вот только эта статья находится в главе об НДФЛ, а не УСН.
То есть в декларации по УСН была правильно указана цена реализации? и налоговая не имеет права заставить пересчитать налог?
Только в том случае, если стоимость продажи отклоняется от рыночной и сделка - между взаимозависимыми лицами. Или очень сильно меньше рыночной стоимости. А вот кадастровая стоимость тут точно не при чем.