Продажа земли
Здравствуйте,подскажите пожалуйста при продаже земельного участка одной организацией другой, сумма продажи составляет балансовая стоимость или кадастровая.Если кадастровая, применим ли коэфициент 70% уменьшения кадастровой стоимости.
Эксперт:
Эта и еще 7 259 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Добрый день.
Вы продаете землю по той цене, по которой её согласен купить покупатель. У нас по умолчанию рыночные цены. Если лица аффилированные, то заниженные или завышенные цены могут заинтересовать налоговиков.
Никаких 70% у организаций нет. Это у физлиц при продаже имущества в определенных случаях идет сравнение с 70% от кадастровой стоимости.
Лица аффилированные один и тот же учредитель и директор т.е.я должна продавать по полной кадастровой стоимости и не меньше.Ор-ции работают обе на усн при покупке земли уменьшения налога по усн не было ,при продаже я могу уменьшить налог на продажу на стоимость покупки земли
Кадастровая стоимость не является рыночной. Но претензии налоговикам при продаже по такой цене будет предъявить трудно, поскольку рыночную оценку они не проведут.
Если у вас участок оформлен в учете как товар, то вы можете при продаже включить его стоимость в расходы. Если же участок сдавался в аренду, например, то включить его стоимость в расходы не получится.
Сам участок не сдавался в аренду ,в аренду сдается помещение которое стоит на этой земле.Выкуп в собстаенность был отдельно помещение и отдельно земельный участок(два свид.о собственности).На балансе помещение и земля стоят на 01 счете.В этом случае я в серавно не могу взять в затраты?
При продаже основных средств нельзя взять в расходы по УСН их остаточную стоимость. Если у вас земля уже стоит на 01 счете и балансы с ней уже сдавались в налоговую, то как товар их уже будет представить сложно.
Тем более, что на земле стоит недвижимость, которая сдается в аренду. Т.е. уже понятно, что земля приобретена не для перепродажи, т.е. не товар.
Но покупка основных средств при усн является же расходом(если при покупке я его не брала в расходы) подп. 22, 29 п. 1 ст. 346.16 НК РФ или пролучается если при покупке этого участка я его не брала в расходы поезд ушел.
При УСН учитывается в расходах покупка амортизируемого имущества, а земля не амортизируется. Поэтому покупку земли при упрощенке принять в расходы как ОС нельзя.
Кроме того, если вы приняли в расходы купленное имущество, то при продаже её ранее срока, указанного в п.3 ст.346.16 НК РФ, из расходов вы обязаны ОС вынуть и заменить амортизацией.
Благодарю