Сервитут
Организация продает часть земельного участка и хочет оформить сервитут на газопровод и линию электропередач, проходящие по проданному земельному участку. В какой последовательности можно это сделать?
Эта и еще 5 648 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.
Соглашение оформляется письменно. Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 52 Закона № 218-ФЗ).
Т.е.:
1. Собстенику направляется предложение о заключении соглашеняи о сервитуте, дается срок 30 дней для его заключения, если не будет подписано соглашение, готовите иск в суд.
2. Нет соогласие иск в арбитражный суд.
3. Получив решение, регистриуете его в Росреестре.
2.1. Если есть согласие, подписываете соглашение и регистриуете права на сервитут в Росреестре.