Юридический арес

Приветствуем вас, Елена!

 Такого вида договора нет в ГК РФ, конечно, это не отменяет того, что стороны вольны сами придумать договор. Однако, обязанность регистрировать ООО по месту нахождение установлена законом в интересах государства, тут арендодатель вообще не может препятствовать регистрации, иначе будет нарушение. Это уже недобросовестные действия. Уже само по себе понятие «юридический адрес» давно уже не используется в РФ, что говорит о том, что арендодатель не понимает законов.

 Более законным будут просто поднять арендную плату и не включать в договор аренды неясный предмет.

 Ясно, что принять такое к расходам будет проблематичным, не говоря о том, что это можно считать злоупотреблением и ограничения конкуренции, и любой арендодатель может обратиться в ФАС, т.к. собственник тут навязывает несуществующие услуги.

Уточнение: заключен договор аренды помещения. Дополнительно к нему заключен договор о предоставлении за плату юридического адреса по адресу арендуемого по договору аренды помещении. В договоре о предоставлении юридического адреса указано:

«1.1. Арендодатель за плату предоставляет Арендатору право на использование адреса: Российская Федерация, город Москва…. общей площадью кв.м () кв.м. в качестве адреса места нахождения Арендатора (далее - «юридический адрес»).

При условии перечисления Арендатором денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего договора, Арендодатель предоставляет Арендатору право на использование адреса, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в качестве юридического адреса Арендатора, а также выдает письменное согласие и копию документа, подтверждающего право собственности Арендодателя на помещение/здание, в котором предоставляется юридический адрес, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления указанных денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.1. Арендатор обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора оплатить на расчетный счет Арендатора денежную сумму в размере _______, в том числе НДС 20 %, являющуюся единовременным платежом за предоставление согласия на использование адреса, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в качестве юридического адреса Арендатор.»

1. Корректен ли предмет договора о предоставлении юридического адреса в указанной ситуации?

2. Можно ли учесть  расходы в целях налогообложения прибыли?

Арендодатель такого "права" не может дать или, как тут написано, «продать», это вообще-то обязанность арендатора, а не право, эта обязанность арендатора есть в законе, арендатор обязан просто регистрироваться и сообщать в ФНС сведения, если арендодатель будет препятствовать, его могут наказать. У многих арендаторов может стать вопрос: «Зачем такая аренда, где вас сразу начинают обманывать?»

Конечно, предмет не выдерживает никакой критики, тут выдумана услуга, которой нет в природе. Вы можете передать проект этого договора в ФАС, они точно возбудят производство и штраф могут наложить.

Конечно, нельзя принять к расходом приобретение того, чего нет.