Услуги генподрядчика

Добрый день!

Генеральный подрядчик сам может и не выполнять СМР на строительной площадке, оставив за собой только организацию и координацию работ.

Но передача результата заказчику им будет производиться только от своего имени.

В этом случае на основании актов субподрядчиков, в сроки и на условиях, предусмотренных договором с заказчиком, генеральный подрядчик от своего имени должен выставить Акт приема-передачи выполненных работ.

Прибыль его может образоваться за счет более высоких процентов плановых накоплений, либо более высокой нормы накладных расходов.

Кроме того, генеральный подрядчик имеет право оказывать субподрядчикам различного вида услуги (разумеется, не бесплатно), что тоже может принести ему некоторый доход.

Генеральный подрядчик обязан  в случаях и в порядке, предусмотренным договором строительного подряда, передавать субподрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК РФ).

Оплата предоставленных услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных конкретным заключенным договором.

В возмещение расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику — административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения, затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи, платы за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика — субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.

В настоящее время нет действующих нормативных документов, кроме гл. 37 ГК РФ, регулирующих взаимоотношения генерального подрядчика и работающих с ним субподрядчиков. Поэтому, по мнению автора, можно воспользоваться, в части, не противоречащей действующему законодательству, Положением о взаимоотношениях организаций – генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвержденным постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.87 № 132/109 (далее Положение о взаимоотношениях организаций), а также Рекомендациями о порядке определения стоимости услуг, оказываемых генподрядными организациями субподрядчикам (Письмо Минмонтажспецстроя СССР от 24.08.90 № 15-1-3/392).

Оба этих документа в рамках проводимой «регуляторной гильотины» утратили силу*, однако, по нашему мнению, их можно взять за основу, как руководство к действию.

*Положение о взаимоотношениях организаций утраптило силу согласно Постановлению Правительства РФ от 13.06.2020 № 857.

Рекомендации утратили силу согласно приказу Минстроя России от 29.04.2020 № 242/пр

Положением о взаимоотношениях организаций был установлен следующий размер отчислений:

— по монтажным и специальным строительным работам – 4%;

— по монтажу конструкций из сборного железобетона – 3%;

— по специальным сооружениям из монолитного бетона и железобетона – 2%;

— по монтажным и специальным строительным работам (осуществляемым вне строительной площадки), а также на объектах линейного строительства – 2%;

— по монтажу металлических конструкций – 1%;

— по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов, возводимых генподрядчиком – 3%;

— по теплоизоляционным, обмуровочным и антикоррозийным работам – 2%.

В настоящее время приведенный размер отчислений не является обязательным. Стороны при заключении договора субподряда могут самостоятельно определить размер отчислений либо установить, что генеральный подрядчик услуги субподрядчику на строительной площадке не оказывает.

Для генерального подрядчика возмездное оказание услуг субподрядчикам является еще одним видом деятельности и признается   реализацией, как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.

Если заключенным договором субподряда предусмотрено ежемесячное предъявление услуг субподрядчику, то первичными документами для генерального подрядчика будут являться акт приема-передачи принятых от субподрядчика строительных работ и составленный на его основании акт оказания услуг.

Выручка от реализации оказанных услуг в регистрах бухгалтерского учета отражается записями:

Дебет счета 62 Кредит счета 90 (субсчет «Выручка»);

Дебет счета 90 (субсчет «НДС») Кредит счета 68 (субсчет «Расчеты по НДС»).

Возмещение услуг субподрядчиком, по сути, является компенсацией части понесенных генеральным подрядчиком накладных расходов.

Таким образом, генеральный подрядчик имеет право уменьшить выручку от реализации услуг на величину части своих накладных расходов:

Дебет счета 90 (субсчет «Себестоимость продаж») Кредит счета 26 (25).

На практике обычно списывают сумму накладных расходов, в процентах от сметной стоимости выполненных работ, которую и предъявили субподрядчику.

В результате генеральный подрядчик уменьшает себестоимость строительно-монтажных работ, предъявляемых заказчику, либо величину своих накладных расходов, ежемесячно списываемых на уменьшение финансового результата.

Величина накладных расходов отчетного периода не уменьшается, но прибыль увеличивается на ту же самую сумму.

Для целей налогообложения прибыли ситуация аналогична. Если уменьшить на величину накладных расходов доход от реализации услуг, то на эту же сумму уменьшится себестоимость СМР, реализуемых заказчику, т. е. увеличится доход от их реализации.