Земельные участки
Здравствуйте. У физического лица есть в собственности земельные участки; данное физлицо является единственным участником ООО и планирует передать эти участки в собственность ООО для последующей застройки. Вопрос: какие варианты передачи земельных участков в собственность ООО от физлица-учредителя возможны (продажа, увеличение уставного капитала) и т.д. Спасибо))
Этот и еще 4 172 ответа от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Задать свой вопрос
⚡ Отвечаем за 1-3 часа
ООО Идеал
Приветствуем вас, Ирина!
Да, есть несколько вариантов, но все они зависят от последующих целей, т.е. что будет происходить дальше, когда будут завершено строение. Также есть нюансы налогообложения, которые зависят от режима налогообложения (ОСНО, УСН и т.д.).
1. Передать земельный участок в качестве уставного капитала. При передаче ни у ООО, ни у участника ООО не будет налогов.
2. Продажа участником ООО самому ООО достаточно сложно. Дело в том, что участник и ООО с точки зрения ст. 105.1 НК РФ являются взаимозависимыми лицами, а это значит, что сделка купли-продажи земли должны быть на рыночных условиях. Фактически это должна быть цена, привязанная к кадастровой стоимости. Понятно, что участник ООО заплатит НДФЛ, если владел, например, земельным участком меньше минимального строка (5 лет и 3 года при определённых условиях) и это земля не под жилым домом, т.е. имеет назначение для проживания.
3. Есть еще вариант сдать в аренду земельный участок на длительный срок, но опять-таки арендная плата должна быть рыночной и также будет облагаться НДФЛ. Понятно, что если срок будет долгим, то участнику нужно будет стать ИП и перейти на УСН, например, чтобы не возник НДС.
Спасибо за ответ. Для уточнения информации - в последующем на данных земельных участках ООО планирует строить малоэтажные коттеджные дома для продажи физическим лицам; режим налогообложения ООО в данный момент - УСН.