Земля и здания

ООО находясь на ОСНО приобрела недвижимость за 20млн.рублей. В состав недвижимости вошли: два земельных участка и два строения на одном из участков. В договоре стоимость не распределена между участками и строениями. Стоимость по договору ниже кадастровой на ~23,06%

Вопросы: 1) как правильно разделить стоимость между объектами недвижимости для принятия к учету

2) Как правильно поставить на учет два строения, которые фактически годны только под снос? Хотя кадастровая стоимость на них неоправданно завышена.