Земля и здания
ООО находясь на ОСНО приобрела недвижимость за 20млн.рублей. В состав недвижимости вошли: два земельных участка и два строения на одном из участков. В договоре стоимость не распределена между участками и строениями. Стоимость по договору ниже кадастровой на ~23,06%
Вопросы: 1) как правильно разделить стоимость между объектами недвижимости для принятия к учету
2) Как правильно поставить на учет два строения, которые фактически годны только под снос? Хотя кадастровая стоимость на них неоправданно завышена.
Эксперт:
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Задать свой вопрос
⚡ Отвечаем за 1-3 часа
Добрый день.
1. Вопрос разделения стоимости объектов, приобретенных за единую цену, законодательно не урегулирован. Организация вправе определить стоимость каждого объекта самостоятельно, но распределение должно быть обоснованным. Например, можно привлечь для определения стоимости независимого оценщика.
В Письме Минфина России от 28.06.2013 № 03-05-05-01/24812 в качестве одного из возможных вариантов названо распределение расходов на покупку имущества пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка и здания).
2. Уточните, пожалуйста, как планируется использовать приобретенные участки. Снести непригодные здания и построить на этом месте новые? Или нового строительства не будет?