Вопрос: Прошу разъяснить, какой имущественный налоговый вычет может получить налогоплательщик, если им в течение календарного года получен доход от продажи нескольких объектов недвижимости:
- 3560000 руб. от продажи дома;
- 1000000 руб. от продажи земельного участка.
От продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220, или предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей при продаже обоих объектов недвижимости?
Продажа обоих объектов недвижимости оформлена одним договором купли-продажи.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При этом, размер имущественного налогового вычета в целом по всем объектам не может превышать 1 000 000 рублей.
С.В. Разгулин