Вопрос: Прошу Вас рассмотреть мою жалобу на органы налоговой инспекции по вопросу возврата имущественного вычета и дать четкие разъяснения.
Мужем была приобретена квартира по ипотечному кредиту в декабре 2006 года. В кредитном договоре меня, как жену, включили в созаемщики для выдачи большей суммы кредита, но расчетный счет в банке для погашения ипотечного кредита открыт на супруга. Свидетельство регистрационная палата выдала полностью на мужа, так как договор купли-продажи и ипотеки заключен только с ним.
При подаче документов в налоговую инспекцию стоимость квартиры и процентов по ипотечному кредиту разделили на двоих. Свою часть имущественного вычета я получить не могу, регистрационная палата в выдаче свидетельства о государственной регистрации прав мне отказала, я не могу быть собственником (ипотека в силу закона).
Правомерно ли налоговая инспекция разделила стоимость квартиры и как будут возвращаться проценты по ипотечному кредиту, они тоже должны быть разделены на двоих, у нас ипотека на 20 лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета супругам, если свидетельство на право собственности на квартиру выдано на одного из супругов, а расходы по его покупке несли оба, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Учитывая, что в Кодексе отсутствует специальное значение понятия "общая совместная собственность", в рассматриваемом случае в силу пункта 1 статьи 11 Кодекса следует руководствоваться положениями пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающими законный режим имущества супругов, который состоит в том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом такое имущество признается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того на имя кого оно приобретено и оформлено. В данном случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может распределяться по договоренности между супругами с учетом максимального размера имущественного налогового вычета 1 000 000 руб.
С.В. Разгулин