Федеральная налоговая служба направляет для сведения письмо Министерства финансов Российской Федерации от 21.04.2008 N 03-04-07-01/69 по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц денежных выплат владельцам сносимых жилых домов.
Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 апреля 2008 г. N 03-04-07-01/69
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц денежных выплат владельцам сносимых жилых домов и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает два основания принудительного сноса жилых помещений:
1) признание жилых помещений аварийными и непригодными для проживания;
2) изъятие земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд.
Исходя из положений вышеуказанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника только путем его выкупа. При этом выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Таким образом, выкупная цена, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получающие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог по своему месту жительства.
При этом подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при получении налогоплательщиком в налоговом периоде сумм от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и долей в указанном имуществе налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. При этом если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей. В случае, если жилое помещение находилось в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Директор Департамента
И.В.ТРУНИН
С.Н.ШУЛЬГИН