Вопрос: ООО ведет два вида деятельности: ремонт бытовой телерадиоаппаратуры - основной вид деятельности (деятельность на ЕНВД) и сдача свободных площадей в аренду под розничную торговлю предпринимателям (без торгового оборудования) (до 1 января 2008 г - упрощенная система с объектом налогообложения - "доходы"). Здание выкуплено и находится в собственности. В свидетельстве о собственности назначение помещения - прочее. В техпаспорте площади, которые сдаются в аренду, значатся как торговый зал.
Должна ли осуществляемая нами деятельность по оказанию услуг по передаче в аренду свободных площадей переводиться на уплату единого налота на вмененный доход с 1 января 2008 г.?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 16 апреля 2008 г. N 14 по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности при передаче в аренду торговых площадей и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно подпункту 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.
На основании положений статьи 346.27 Кодекса торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов. Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, представляет собой торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду свободных площадей в целях их использования арендаторами для организации розничной торговли может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 статьи 611 и пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемое имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора аренды (субаренды), а если такие условия договором не определены, в соответствии с назначением имущества.
С.В. Разгулин