Вопрос: В 1998 году получили участок земли для строительства дома, оформили его на имя мужа. Дом строили на совместно заработанные деньги, ссуду на строительство дома брала я на свое имя, состоим в зарегистрированном браке 36 лет, брачный договор не заключали, окончание строительства дома в 2006 году.
Свидетельство на собственность дома оформили в БТИ и регистрационном центре на мужа, так как участок земли был выделен на него.
Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ, в соответствующей сумме, израсходованной на строительство дома? Муж не работает, уже пять лет находится на неработающей группе инвалидности. Чеки, счета на приобретение строительных материалов все года собирала, есть и обезличенные, и на мужа.
Так как муж не работает, доходов не имеет и не может воспользоваться имущественным вычетом, а я работаю и имею систематический доход, с которого удерживается НДФЛ, прошу вас рассмотреть возможность получения имущественного налогового вычета на строительство жилого дома.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению дома.
Если при покупке жилого дома платежные документы и свидетельство о праве собственности на жилой дом оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение такого дома.
При этом имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может распределяться по договоренности между супругами, с учетом максимального размера имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей.
С.В. Разгулин