Вопрос: ОАО просит разъяснить, имеет ли право банк учитывать в целях налогообложения прибыли расходы в виде амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества, если банк произвел данные неотделимые улучшения с согласия арендодателя и без компенсации с его стороны.
Остается ли право у банка учитывать соответствующие расходы в виде амортизации неотделимых улучшений в период действия краткосрочного договора аренды и после его окончания в связи с заключением долгосрочного договора аренды?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 28.07.2008 N СМ-21.2/4164 по вопросу учета в целях налогообложения прибыли организаций расходов в виде амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли организаций амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
Пунктом 1 статьи 258 Кодекса предусмотрено, что капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, амортизируются в следующем порядке:
капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном Кодексом;
капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
При этом следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, т.е. связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям статьи 260 Кодекса.
Таким образом, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды.
По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений для целей налогообложения.
С.В. Разгулин