Вопрос: Социально-ипотечный потребительский кооператив обращаются с вопросами о правилах определения размера государственной пошлины, предусмотренной согласно пп. 20 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (в том числе с вопросом о том, какую государственную пошлину необходимо платить гражданам, которые полностью выплатили имущественный пай, получили справку о полной выплате пая и хотят зарегистрировать долевую собственность в установленном законом порядке).
В пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 настоящего пункта: физическим лицам - 500 рублей, организациям - 7 500 рублей.
В настоящее время Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан осуществляет регистрацию долевой собственности граждан (на основании справки о полной выплате пая) только при оплате ими государственной пошлины в размере 500 рублей на каждого участника долевой собственности.
Просим Вас разъяснить порядок расчета государственной пошлины, предусмотренной согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в том числе порядок определения размера государственной пошлины при регистрации долевой собственности граждан на основании справки о полной выплате пая.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 6 августа 2008 г. N 419 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным Приказом Минфина России от 23 марта 2005 г. N 45н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно обращаем внимание, что согласно статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты полностью паевого взноса.
В связи с этим право собственности члена жилищного кооператива на жилое помещение возникает в силу закона с момента выплаты паевого взноса полностью. Государственная регистрация прав на указанный объект носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определены размеры государственной пошлины, в частности, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Так, в соответствии с данным подпунктом пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество физическим лицам предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 500 рублей, юридическим лицам - в размере 7500 рублей.
При рассмотрении данной нормы Кодекса следует учитывать, что за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование недвижимого имущества, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) должна уплачиваться государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 500 рублей.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 500 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности.
С.В. Разгулин