Вопрос: Я купила нежилое здание 12 августа 2003 года, пользовалась им, сдавала в аренду, платила налоги с дохода. 8 августа 2006 года я продала это здание, не хватает до трех лет четырех дней, я считала это несущественным сроком (купила в августе и продала тоже в августе) и не включила полученные денежные средства в налогооблагаемую сумму при заполнении декларации и исчислении налога.
Прокомментируйте, пожалуйста, мою ситуацию.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 04.06.2008 по вопросу порядка исчисления срока, используемого для определения права на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной при продаже недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Согласно статье 6.1 Кодекса сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями.
Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из 12 месяцев, следующих подряд.
Таким образом, если нежилое здание было приобретено 12 августа 2003 года, то право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной при продаже указанного имущества, возникает 12 августа 2006 года. Поскольку указанное здание было продано до наступления этой даты, то вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 125 000 рублей.
С.В. Разгулин