Вопрос: ЗАО является участником долевого строительства жилого дома, на основании договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного между ЗАО и ООО.
ЗАО, как участник долевого строительства, уступало свои права по договору физическим лицам (новым участникам долевого строительства) по договорам уступки прав требования.
Так как уступка прав требования по договору подлежит государственной регистрации, то на основании абзаца 1 подпункта 23 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию смены залогодержателя уплачивалась государственная пошлина в размере 500 рублей.
Нормами Налогового кодекса РФ не предусмотрено, кто именно должен уплачивать пошлину: участник долевого строительства или новый участник долевого строительства. Согласно ст.333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, обратившиеся за совершением юридически значимых действий.
В условиях заключенных ЗАО договоров уступки права содержатся положения, что все расходы по государственной регистрации несет новый участник долевого строительства, то есть стороны договора, руководствуясь ст. 421, 422 ГК РФ самостоятельно определили лицо, оплачивающее государственную пошлину (плательщика). И если новых участников долевого строительства более чем один, то при уплате государственной пошлины должны применяться нормы пункта 2 ст. 333.18 НК РФ: "В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях".
Однако согласно указаниям сотрудников отделения УФРС по Московской области оплата государственной пошлины должна происходить таким образом:
- 250 руб. оплачивает участник долевого строительства (ЗАО);
- 250 руб. оплачивает новый участник долевого строительства (физическое лицо).
На основании вышеизложенного просим разъяснить порядок уплаты государственной пошлины при государственной регистрации договоров уступки права требования по договорам об участии в долевом строительстве.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ЗАО от 26 ноября 2008 г. N 164 по вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и сообщает.
Абзацем 2 подпункта 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, в размере 500 рублей.
Согласно пункту 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
При этом пунктом 2 статьи 333.18 Кодекса установлено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина", то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Поскольку при государственной регистрации сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется переход прав кредитора к новому кредитору по согласованной воли двух сторон, то размер государственной пошлины, по мнению Департамента, следует уплачивать в зависимости от количества участников сторон сделки, участвующих в совершении данного юридически значимого действия. Например, если сторонами сделки являются только два субъекта, то государственная пошлина за государственную регистрацию сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве уплачивается каждым участником сторон сделки в размере 250 рублей (500 рублей разделить на 2).
С.В. Разгулин